二手房原房主拖欠了物业费，我能怎么办？

购买二手房，为避免原业主拖欠物业费，建议购房者可以从三个方面来防范：签订合同时，明确物业欠费的责任 和义务；请经纪人陪同进行三方物业交割并签订《物业交割单》即《物业结清确认书》；付房款时留出部分尾款作为物业交割保证金。

一、常见的物业欠费有哪些形式？

二手房交易中，原业主常见的物业欠费有以下三种形式：

1、卖方以为原单位缴纳供暖费而多年未交供暖的。

2、卖方因为不满意物业服务从未交过物业费的。

3、之前房屋出租给租户，租户迟迟未交水电费导致上千元欠费的。

二、原业主拖欠物业费，该怎么办？

如果真的遇到原房主拖欠物业费，首先要检查一下签订合同的时候是否留存物业保证金，如果留了，可以直接从里面扣除原业主的这笔欠费；如果没有留存物业保证金，有以下两种解决方法可以参考。

1、找中介解决

房子是通过中介交易的，故而在这种情况下，购房者是可以让中介协商买卖双方解决。但是小编需要提醒一下各位购房者的是，这样的服务只有极少数中介可以做到。

2、依法拒绝缴纳

《物业服务收费管理办法》第十五条规定：“物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。”

也就是说，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定，这笔物业欠费应当由原业主承担。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。

以上便是买二手房该如何避免原业主拖欠物业费的全部内容了，希望可以帮助到各位。较后提醒，买房不易，切记谨慎，一时的疏忽可能会造成未来不必要的麻烦，从而耗时耗力、得不偿失。