物业交割那些事，你们都知道多少？

来源：吉屋综合整理发布时间：2018-04-26 12:17:34

从整个买房交易过程来看，物业交割是二手房买卖的末尾环节，故而常常容易被忽略。但其实，这个环节对购房者日后的生活有着相当重要的影响，因此，物业交割是二手房买卖的关键环节。那么下面就让我们一起来看看关于物业交割的那些事儿吧？

一、什么是物业交割？

其实所谓的物业交割是指房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理与房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等等费用的结清以及固定资产的交付。

二、物业交割的类型及交割内容有哪些？

物业交割按二手房的装修情况也分为了两种，分别是清水房物业交割和装修房物业交割。

1、清水房物业交割

首先买卖双方要共同对房屋进行具体验收并记录水、电、气表读数以及物业管理费。同时接着的就是，还要在签订合同当日内约定物业保证金。

2、装修房物业交割

买卖双方共同对房屋附属设施设备，装修装饰，相关物品罗列清单，并且记录水、电、气表读数以及物业管理费。另外，还要在签订合同当日内约定物业保证金。

三、物业交割前后的费用应该由谁承担？

一般来说物业交割前所产生的各类费用由卖方承担，房屋交付后由买方承担。具体情况如下：

1、房屋交付日以前所产生的物业管理费、水、电、气、燃气、有线电视、电信以及宽带等费用由卖方自行承担。卖方应确保房屋所有附属设施设备完整且正常使用，若有损坏由卖方自行照价赔偿。

2、房屋交付日以后（含当日）所产生的费用由买方自行承担。且卖方应在房屋过户手续办理完毕3个工作日内，将房屋转让情况告知物业管理的相关单位和部门，且附属设施设备若有损坏由买方自行承担。

四、若卖方逾期交房或不出面做物业交割手续时应该如何解决？

其实关于这个问题的答案就是，买方可按逾期时间向卖方索赔。

1、自约定的交付期届满之次日起至实际交付之日止。每逾期1个自然日，卖方按照成交价的5％向买方支付违约金，并于该房屋实际交付之日起3个自然日内向买方支付违约金，合同继续履行。

2、逾期超过15个自然日，买方有权解除合同。合同被解除时，卖方应当自合同解除之日起3个自然日内按照成交价的10％向买方支付违约金，并退还买方全部已付款。

五、如何办理户口迁入手续？

根据公安局人口登记管理办法：新立户的业主需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿，和不动产权证原件，正常情况当时即可办理完毕。